米国フロリダの不動産仲介業者は、貸し付け機関の損失を減らし、不動産処分の効率を高めるために、ショートセールのプロセスの再構築を呼びかけている。

米国フロリダ州の不動産仲介業者、貸し手の損失削減と物件処分効率向上に向けショートセール手続きの再構築を呼びかけ

フロリダ州ハリウッド、2026年5月22日——困難物件および差し押さえ予防に特化した米国の不動産仲介業者 Edward Goldfarb はこのほど、ショートセールの処理効率に関する改革案を公に提示し、現行プロセスにおける承認の遅延、書類の期限切れ、再提出の繰り返し、連絡不備が、貸し手、住宅所有者、仲介業者の総コストを押し上げていると指摘した。

Goldfarb によると、ショートセールは本来、住宅所有者の債務額が物件価値を上回る場合に、貸し手の承認のもとで売却を完了できる処分手段として設けられたものだが、実務では承認期間が 6 〜 12 か月にまで長引くことが多く、買主が取引を何度もキャンセルすることで、手続きが繰り返し最初からやり直しになることもある。

ショートセール手続きの遅延がもたらすコスト圧力

Goldfarb の説明によれば、ショートセールの長期化は多方面に影響を及ぼす。

• 住宅購入者が待機中に取引から離脱する可能性がある；
• 不動産仲介業者や関係者は、販売活動、交渉、調整に再び時間を投入する必要がある；
• 税金、保険、法務費用を含む保有コストが継続的に積み上がる；
• ショートセールが不成立となって差し押さえに移行した場合、貸し手は追加の処分コストを負担することになる。

Goldfarb は、成功したショートセールは通常、差し押さえよりも良好な回収結果をもたらすが、現行システムの効率不足が、各当事者のショートセール推進意欲をかえって弱めていると指摘した。

提案された改革の方向性

Goldfarb が提案する内容には以下が含まれる。

• ショートセールが却下された場合、元の掲載仲介業者が REO 資産として引き続き物件管理を行えるようにする；
• 物件が最終的に差し押さえられた場合は、ショートセール承認を待っていた買主を優先的に考慮する；
• ショートセールを成功裏に完了させた仲介業者に対し、妥当な報酬またはインセンティブを提供する；
• 仲介業者を損失軽減プロセスにおける協力者として位置づける；
• 貸し手に対し 2 か月ごとの進捗更新を義務付ける；
• ショートセール承認期間を 45 日以内に抑える；
• 非アームズレングス取引（non-arm’s length）のショートセールにおける Buyer Specific 制限を廃止する。

Goldfarb は、より迅速で透明性の高いプロセスによって、資産回収の改善、差し押さえ件数の削減、住宅所有者の負担軽減が期待できると述べた。

業界背景

ショートセールと差し押さえ処分は、米国の住宅金融および困難物件管理において長年にわたり重要なテーマである。貸し手にとって、手続きの効率は回収結果に関わるだけでなく、保有コスト、資産維持、その後の売却成果にも直接影響する。仲介業者や購入者にとっては、承認の迅速さと連絡体制が取引を円滑に完了できるかどうかを左右する。

このような背景のもと、ショートセールの標準化、期限管理、各当事者の連携をめぐる議論は、引き続き不動産専門家やローンサービス機関の注目を集めている。

Edward Goldfarb について

Edward Goldfarb は米国フロリダ州 United Realty Group の登録不動産仲介業者であり、困難物件と差し押さえ予防を専門とし、困難物件に関する複数の認定資格を保有している。Edward Goldfarb は、米国フロリダ州の United Realty Group に所属する登録不動産ブローカーであり、ディストレスト・プロパティおよび差し押さえ回避を専門とし、ディストレスト・プロパティ関連の複数の認定資格を保有しています。彼は、損失軽減や不動産処分の効率に関する話題で、頻繁に取材を受け、コメントを寄せています。

お問い合わせ

取材や詳細情報をご希望の場合は、以下までご連絡ください：

Edward Goldfarb 電話：954.605.8427 メール：EdGoldfarb@Realtor.com

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出典注記：本稿は公開された企業／機関情報をもとに再構成したものであり、元の事実構成と検証可能な情報を保持し、未確認のデータは追加していません。